Site teknik bakımı, bir site ya da apartmanın ortak alan elektrik tesisatının planlı olarak kontrol edilmesi, küçük kusurların arıza olmadan giderilmesi ve arıza çıktığında randevuyla müdahale edilmesidir. Kapsamında ortak alan aydınlatması, panolar, diafon, kapı otomasyonu ve pompa beslemesi bulunur. Kartal merkezli Elektrik Arızam Var'a 0505 661 37 90 numarasından ulaşabilirsiniz.
Asansörün kendisi bu kapsamın dışındadır; asansöre giden besleme ve pano tarafı kapsama girebilir.
Sitenin elektrik tarafında teknik bakım neleri kapsar?
| Sistem | Bakımda bakılanlar | Ne zaman sorun çıkar? |
|---|---|---|
| Ortak alan aydınlatması | Armatürler, sürücüler, sensörler, zaman rölesi veya fotosel ayarı | Yanık lamba, flaşör gibi yanıp sönen armatür, sürekli yanan koridor ışığı |
| Ortak alan panoları | Sigorta ve şalter bağlantı sıkılığı, ısınma izi, kaçak akım rölesi testi, etiketleme | Tekrar tekrar atan sigorta, sıcak pano kapağı, yanık kokusu |
| Diafon ve kapı otomasyonu | Kapı açma bobini, ünite beslemesi, bağlantı hatları | Kapının açılmaması, bazı dairelerin çalmaması |
| Pompa ve hidrofor beslemesi | Kontaktör, termik röle, pompa koruma elemanı | Pompanın sürekli devreye girip çıkması, termiğin atması |
| Jeneratör geçiş panosu ve sayaç öncesi/sonrası ortak pano bağlantıları | Varsa geçiş düzeninin görsel kontrolü, bağlantılar | Kesintide devreye girmeme ya da gecikme |
Kapsam her sitede aynı değildir; sitede asansör motoru, güvenlik kamerası veya kompanzasyon panosu gibi sistemlerin bulunup bulunmadığı ilk görüşmede netleştirilir. Asansörün kendisi yetkili asansör bakım firmasının işidir; bizim işimiz asansöre giden beslemenin ve panonun elektrik tarafıdır. Sayaç ve mühürlü bölümlere dağıtım şirketi müdahale eder, bizim kapsamımız dışındadır.
Bakım ziyaretinde sırayla neler yapılır?
Ziyaret, yönetimle önceden konuşulan bir kontrol listesine göre ilerler. Aşağıdaki sıra, tipik bir ortak alan elektrik kontrolünü gösterir.
- Ana ve kat panoları. İlgili hattın enerjisi kesilir ve kapak açılmadan önce gerilimsizlik kontrol edilir. Bağlantı sıkılığına, ısınmaya bağlı renk değişimine ve eksik etiketlere bakılır.
- Kaçak akım rölesi. Rölenin üzerindeki test düğmesine basılarak röle atıyor mu diye bakılır. Atmayan röle koruma görevini yapmıyor demektir ve değiştirilmesi önerilir.
- Aydınlatma turu. Merdiven, kat holleri, otopark ve bahçe aydınlatmasında yanmayan veya titreyen armatürler listelenir; sensör ve zaman ayarı denenir.
- Diafon ve kapı. Tüm dairelerden çağrı, kapı açma ve ses kontrol edilir.
- Pompa ve diğer beslemeler. Termik röle ayarı, kontaktör durumu ve kablo girişleri gözle denetlenir.
- Bildirim. Bulgular yönetime bildirilir; onarım gerekenler için işlem ve parça önerisi sunulur.
Test düğmesine basınca röle atıyorsa test mekanizması çalışıyor demektir; açma akımı ve süresi ise ölçümle ayrıca kontrol edilir. Basınca enerji kesileceği için pompa, asansör, diafon ve aydınlatma etkilenir: testi asansörde kimse yokken ve sakinleri önceden bilgilendirerek, cihaz üzerindeki üretici talimatına uygun biçimde yapın; ortak alanda bu işi pano sorumlusu ya da yetkili kişi yapsın. Röle atmıyorsa koruma görevini yapmıyor olabilir; kendiniz sökmeyin ya da köprülemeyin, elektrikçi çağırın.
Site için bakım ne sıklıkla yapılabilir?
Sıklık sitenin büyüklüğüne, bina yaşına ve arıza geçmişine göre yönetimle belirlenir. Hazır bir periyot dayatmıyoruz; çünkü iki blokluk eski bir apartman ile on blokluk bir site aynı takvimle yönetilemez.
- Planlı kontrol: Kapsam ve aralık yönetimle konuşulur; bulgular yönetime bildirilir.
- Yıllık kapsamlı kontrol: Panolar, topraklama ve koruma elemanları gözden geçirilir. Topraklamanın ölçümü için topraklama kurulumu ve ölçümü, çatıdaki yıldırımdan korunma tesisatı için paratoner ölçümü sayfalarına bakabilirsiniz.
- Çağrı üzerine müdahale: Planlı kontrol dışında çıkan arızada telefonla ulaşılır ve randevu verilir.
Çalışanı olan işyerlerinde elektrik tesisatının periyodik kontrolüne ilişkin yasal yükümlülükler vardır. Bir sitenin bu kapsama girip girmediği, sitenin işveren durumuna (örneğin bina görevlisi çalıştırması) bağlıdır; bunu yönetimin kendi danışmanıyla netleştirmesini öneririz. Bakım hizmeti, resmî periyodik kontrol raporunun yerine geçmez.
Ortak alanda hangi arızalar tekrarlanır, nedeni nasıl bulunur?
Merdiven ve hol ışıkları yanıp sönüyor veya hiç sönmüyor
Bu belirti genellikle armatürün sürücüsünden, zaman rölesinden ya da sensörden gelir. Elektronik LED sürücüsü ayrı test edildiğinde bozuk olan parçanın armatür mü sürücü mü olduğu anlaşılır; böylece gereksiz değişim yapılmaz. Arıza tespitine ilişkin örnek için elektrik arıza tamiri sayfasına bakabilirsiniz.
Kat panosunda aynı sigorta tekrar tekrar atıyor
Nedeni aşırı yük, hatlardan birindeki yalıtım kaybı ya da gevşek bağlantı olabilir. Sigortayı bir kez açıp tekrar atıyorsa zorlayarak açmayın ve daha yüksek amperli sigorta takmayın. Bu belirtilerin ayrıntısı için kısa devre ve kaçak akım arızası tamiri sayfası faydalı olur.
Kapı otomatiği veya diafon çalışmıyor
Besleme gerilimi, kapı açma bobini ya da hat kopukluğu sıkça görülen sebeplerdir. Sistem tipi için görüntülü diafon sistemleri ve diafon tamiri sayfaları ayrıntı verir.
Pompa termik rölesi sürekli atıyor
Termik rölenin atması çoğu zaman motorun aşırı akım çektiğini gösterir; sebep mekanik sıkışma, faz dengesizliği ya da bağlantıdaki gevşeklik olabilir. Termik röle ayarını yükselterek sorunu geçiştirmek motoru yakabilir; bu yüzden önce nedenin bulunması gerekir.
- Islak zeminde ya da ıslak elle pano kapağını açmayın.
- Atan sigortayı veya şalteri arka arkaya zorlayarak açmayın.
- Sigortayı daha yüksek amperliyle değiştirmeyin; kaçak akım rölesini devre dışı bırakmayın.
- Yanık kokusu, kıvılcım ya da duman varsa ilgili hattın şalterini kapatın; yangın varsa 112'yi arayın, güvenli durumdaysa bizi arayın.
Bakım görüşmesinde yönetim neyi isteyebilir?
Yönetimin karar vermeden önce sorması gereken noktalar kısadır ve hepsi netleştirilebilir:
- Hangi sistemlerin kapsamda olduğu (aydınlatma, pano, diafon, pompa vb.).
- Kontrolün aralığı ve her kontrolün sonunda yönetime ne bildirileceği.
- Parça gerektiğinde fiyatın kimin onayıyla kabul edileceği.
- Acil arızada nasıl ulaşılacağı ve randevunun nasıl verileceği.
- Garantinin neleri kapsadığı.
Bizim çerçevemiz Hizmet Şartları'nda yazılıdır: servis randevulu verilir, gerekli süre bilgisi hizmet öncesi bildirilir, değişmesi gereken ürün veya yedek parçanın fiyatı değişimden önce onaya sunulur ve yönetim isterse parçayı kendisi de temin edebilir. İş bitince servis formu imzalanır; Elektrik Arızam Var'ın temin ettiği ürün ve hizmetlerde garanti verilir. Standart servis bir teknisyenle sağlanır; standart dışı servislerde işe başlamadan montaj, ürün ve yedek parça fiyatı için onayınız alınır.
Site teknik bakımının bedelini ne belirler?
- Blok, kat ve ortak alan sayısı.
- Kapsama alınan sistemler ve bakım aralığı.
- Panoların yaşı ve mevcut durumu.
- Çıkacak onarımların malzeme gereksinimi.
Yapılacak işlem ve maliyet işe başlamadan yönetime bildirilir, onayla başlanır. Bu sayfada rakam vermiyoruz; çünkü aynı kapsam iki sitede aynı maliyeti doğurmaz.
Site yönetimi bakım için bize nasıl ulaşır?
Telefonla randevu alabilirsiniz; acil durumlarda 7/24 telefonla ulaşabilirsiniz. Hizmet bölgemiz İstanbul Anadolu Yakası ilçeleri ile Gebze ve Kocaeli çevresidir. Bölge sayfalarında ilçeye özgü bilgiler yer alır:
- Kartal site teknik bakımı
- Maltepe site teknik bakımı
- Pendik site teknik bakımı
- Tuzla site teknik bakımı
- Gebze ve Kocaeli site teknik bakımı
Site bakımıyla birlikte düşünülmesi gereken hizmetler
- Elektrik pano bakımı: panoların ayrıntılı kontrolü
- Kompanzasyon bakımı ve harmonik ölçümü: reaktif bedel çıkan siteler için
- Paratoner ölçümü
- Acil elektrikçi
- Randevu alın ya da iletişim sayfasına bakın
Sık Sorulan Sorular
Site yönetimi bakım için nasıl görüşebilir?
Bakım ihtiyacı randevuyla görüşülür. Kapsam ve aralık yönetimle konuşulur; hazır bir periyot dayatmayız, site büyüklüğüne ve arıza geçmişine bakılır. Yapılacak işlem ve maliyet işe başlamadan bildirilir, onayınızla başlanır.
Teknik bakım hangi sistemleri kapsar?
Ortak alan aydınlatması ve panoları, diafon ve kapı otomasyonu, pompa ile hidrofor besleme panoları ve jeneratör geçiş panosu kapsama girebilir. Asansörün kendisi yetkili asansör bakım firmasının işidir; biz asansöre giden besleme ve pano tarafına bakarız. Sayaç ve mühürlü bölümlere dağıtım şirketi müdahale eder. Kapsam ilk görüşmede netleştirilir.
Acil arızada nasıl ulaşırız?
Acil durumlarda 0505 661 37 90 numarasından telefonla ulaşabilirsiniz. Servis randevulu verilir ve gerekli süre bilgisi başlamadan bildirilir; süre konuma ve yoğunluğa göre değişir. Yanık kokusu, kıvılcım veya duman varsa önce ilgili hattı kapatın, yangın varsa 112'yi arayın.
Bakım sonrasında yönetime bilgi verilir mi?
Kontrol edilen noktalar, bulunan kusurlar ve önerilen onarımlar yönetime bildirilir. İş bitince servis formu imzalanır. Bu bilgi, resmî periyodik kontrol raporunun yerine geçmez; resmî rapor gerekiyorsa bunu baştan söylemeniz yeterlidir.
Parça değişimi gerekirse onay nasıl alınır?
Değişmesi gereken ürün ya da yedek parçanın fiyatı değişimden önce yönetimin onayına sunulur. Yönetim isterse parçayı kendisi de temin edebilir. Elektrik Arızam Var'ın temin ettiği ürün ve hizmetlerde garanti verilir; şartlar Hizmet Şartları sayfasında yazılıdır.
Kaçak akım rölesi çalışıyor mu diye nasıl anlarız?
Rölenin üzerindeki test düğmesine basın; röle atıyorsa test mekanizması çalışıyor demektir, açma akımı ve süresi ölçümle ayrıca kontrol edilir. Basınca enerji kesileceği için asansör, pompa ve aydınlatma etkilenir; sakinleri önceden bilgilendirin ve üretici talimatına uyun. Atmıyorsa elektrikçi çağırın; röleyi devre dışı bırakmak ya da bypass etmek çözüm değildir.
Bölgelere Göre Site Teknik Bakımı
Büyük ve planlı projelerde Kartal merkezimizden bölgelere yönleniyoruz: İstanbul Anadolu Yakası Site Teknik Bakımı, İstanbul Avrupa Yakası Site Teknik Bakımı, Gebze ve Kocaeli Site Teknik Bakımı.
Hizmet Verdiğimiz Bölgeler
Site Teknik Bakımı hizmetimizden Kartal başta olmak üzere İstanbul Anadolu Yakası ve Gebze çevresinde yararlanabilirsiniz.
